חוות דעת שמאית לבית משפט הינה מסמך מקצועי המוגש על ידי שמאי מקרקעין, בין אם מייצג את אחד הצדדים להליך או כעד מומחה מטעם בית המשפט ונועד לסייע לבית המשפט בהערכת שווי נכס נדל"ן במסגרת הליך משפטי.

חוות הדעת כוללת ניתוח מקיף של הנתונים, תוך שימוש בגישות שמאיות מקובלות, והצגת מסקנות לגבי שווי הנכס במועד הרלוונטי.

חשיבותה של חוות דעת שמאית בבית משפט רבה, שכן היא עשויה להוות גורם מכריע בהכרעה בתיקים רבים, כגון:

• פירוק שיתוף : פירוק שיתוף במקרים של חלוקת נכס בין שותפים, במקרים של גירושין, ירושה או סיום שותפות עסקית, כאשר ברובם המוחלט של ההליכים ישנו/ם נכס/י נדל"ן בעלי חשיבות רבה כגון בית מגורים, משרד, מפעל וכיו"ב.
• פיצויי הפקעה : קביעת גובה הפיצוי המשולם על ידי רשות לבעל נכס מקרקעין שהופקע על ידה לצורך ציבורי.
• תביעות נזיקין: הערכת ירידת ערך נכס כתוצאה מנזק שנגרם לו על ידי צד ג'.
• קביעת דמי שכירות ראויים: הערכה אובייקטיבית של שווי השכירות ההוגן עבור נכס לצורך עריכת התחשבות בין שותפים עסקיים, בני זוג ועוד.

יש לציין, כי עבודתו ותרומתו של שמאי אינה מסתכמת בכתיבת חוות הדעת אלא שבמרבית המקרים על השמאי נדרש להעיד ולהיחקר בבית משפט על חוות הדעת שערך.

במקרה זה, בנוסף למקצועיות, חשוב לבחור שמאי מקרקעים הבקיא ובעל ניסיון בהליכים משפטיים באופן כללי וחקירות של עד בפרט.

מר יוסף כהן, שמאי מקרקעין בעל ניסיון רב של מעל 20 שנה בכתיבת חוות דעת מומחה לבית משפט מתן עדות וחקירות רבות בבית משפט, מלווה ללקוחות מוסדיים גדולים, משרדי עורכי דין מובילים, חברות ואנשים פרטיים.